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租金贷暂停冲击中介资金链多地房租价格下调

2020-02-15 14:17:41来源:励志吧0次阅读

租金贷暂停冲击中介资金链 多地房租价格下调

从房租上涨“风暴”到部分长租公寓“爆仓”,近两个月的租赁市场波澜迭起。在监管部门屡次出手整治租赁市场后,部分城市的租金价格开始呈现下降趋势。

北京房地产中介行业协会发布的最新数据显示,10月份,北京住房租赁市场量价继续回落,成交量环比下降约8%;租金方面,自如整租的租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%。

而据爱上租的统计,杭州、南京、苏州等地自8月下旬开始,租金也出现幅度不等的回调。

贝壳研究院院长杨现领告诉财联社,目前租金水平确实已下降,未来下降速度可能会更快一些。除市场进入传统的淡季这一原因之外,近期市场遭遇监管后,租金贷暂停对中介整体的冲击比较大,在这种情况下,企业都会尽快出房回笼资金。

“租金贷暂停后

,企业为了获得更多现金流,只能通过降价来换成交,不过此举造成了公寓企业损失。“爱上租联合创始人徐毅表示。

据财联社采访了解,目前多地主要从几方面对租赁市场进行管理,首先是租金贷管理,规范租客办理流程、规范金融机构、限制企业办理比例及资金用途监管;其次是发布房源的真实性、租赁房屋安全,以及分割改造和出租管理。此外监管部门还对多家中介企业进行了处罚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“中介目前应该说更‘乖’了,违规的做法少了,减少了很多虚假房源,营销的口径也相对一致。此类查处,对于行业整顿和市场规范有积极作用。”

不过在原我爱我家副总裁胡景晖眼中,中介企业虽然变得收敛了,但只是暂时的收敛。据胡景晖介绍,目前****稽查下,部分中介机构对原来租客续约的涨价取消了,但只是暂时不涨了,到年底再议。

事实上,监管部门的管控以及多家银行暂停审批租金贷,令相关企业倍感压力。

“租金贷暂停,效果如同抽贷,会造成房源停收、出房遇阻、现金流告急等情况,这种情况再持续一段时间,会给更多企业带来现金流压力,从而导致部分企业倒闭。”徐毅向财联社表示。

随着近几年各路资本蜂拥而入长租市场,长租公寓在快速扩张的同时,风险也随之凸显。从去年2月至今,全国已有10家长租公寓机构先后爆仓,多数因经营不善而陷入资金危局。

近期,长租公寓运营商“寓见”也被曝资金链断裂。据接近寓见公寓的人士向媒体透露,最近两月相关部门加强监管,一些金融机构先后撤离,叫停“租金贷”,是寓见资金链出现断裂的原因之一。“行业早期粗放式发展,缺乏有效的资金监管,资金被挪作他用;部分公寓企业缺乏经营经验,亏损严重;前期扩张速度过快及最近房租贷暂停,导致部分企业现金流告急。”一家长租公寓的高管告诉。

中原地产首席分析师张大伟表示,长租公寓企业已经全面金融化,现在的长租公寓不是单纯的租赁企业,而逐渐成为“金融企业”,尤其是金融化带来的“资金池”,这种金融工具带来巨大的市场风险,资金池最大风险是可以掩盖问题,后移投资风险。

徐毅则认为,“任何金融产品无好无坏,关键在使用者本身。后期通过融资资金监管、运营数据检测、授信额度可控则可以帮助优质的公寓企业健康发展。既解决租客支付压力大的问题,同时还解决企业融资难问题。因此,监管我们也是非常认同和支持的,但不是全面否定、暂停。”

“目前租赁市场最大的问题是缺乏数据,有多少房源在长租公寓运营商手里,涉及多少租客,有多少资金被挪用,都没有一个整体的数据。”胡景晖说。

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