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五种心态导致新房零成交

2019-08-17 21:16:07来源:励志吧0次阅读

  近期,一些地方的新房无人问津,中介门庭冷落,甚至出现“零成交”现象。新一轮调控至今,这种相持局面已维持两个月有余。目前,投机投资性需求暂时得以遏制,但成交量的长期低迷毕竟不是正常状态。

  中国指数研究院的分析显示,零成交的楼盘大约可分为几种类型:一、“不愁卖”,这类楼盘前期成交较好,价格高位运行;二、“还在涨”,楼盘价格逆势上涨,有些别墅涨幅更是达到一两成;三、“比较贵”,价格明显高于周边楼盘;四、“慢慢卖”,即销售情况一直欠佳的项目;五、“剩不多”,即尾盘销售的项目。

  “零成交”的背后,是楼市的持续低迷,是买房者的持续观望,似乎也是开发商与市场间形成的一种“默契”。在成交遇冷之际,楼市供应也显著走低。

  目前不少城市部分区域房价出现了一定程度的下跌,但绝非“一片普跌”。即使下跌,也多是在今年第一季度高位基础上的小幅回落,跟去年底的房价相比依然高出一截;而且,个别区域的房价并没有明显的松动,甚至逆势上涨。

  永庆房屋公司总经理陈史翎则认为:“总体看来,目前房企的资金流没有问题,还没有到迫不得已需要大范围降价促销的时候。”

  如何打破眼下的僵局、盘活楼市?业内人士分析,其内在因素是开发商的资金情况。

  显示,第一季度上市房企板块经营活动现金流量净额为-418.58亿元,预计第二季度后开发商资金缺口还将放大。目前,上市再融资几乎处于停滞状态,个人也持续收紧,如果房屋销售面积继续大面积下滑,开发商的资金面和降价销售的压力将进一步增大。

  其外在因素,则是调控政策的执行力度。住建部政策研究中心一位负责人日前公开表示,“要缩短观望期,地方政府要抓紧出台调控细则,加大对囤房、囤地等违规行为的处理力度,并加大供应量”。上海市住房保障和房屋局的相关负责人日前也直言,“目前不少开发商的定价策略是有问题的”“开发商要调整心态、认清大势,合理定价。”

  一些业内人士还认为,“地市”直接影响着“楼市”的预期,目前激活楼市的关键是要坚决抑制土地价格快速上涨的势头,并以“面粉”价格的合理回落带动“面包”价格的下行。(据新华社报道)

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