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開發商爭搶保障房建設消費者心中喜憂參半

2020-01-26 23:56:16来源:励志吧0次阅读

近日,贵州最大的上市房企中天城投与该省签署合作协议,未来五年将由前者兴建1000万平方米(约20万套)、总投资约200亿元的各类保障房另据统计,近期投身保障性住房建设的,还包括万科、中国中冶、城投控股、金地集团等等地产大鳄(《中国经营报》 月19日)

按照《中国经营报》的分析,保障房之所以从开发商眼中的“鸡肋”,一下子变成“香饽饽”,一方面是因为从国家到地方,各级均出台了保障房方面的激励政策,以往的融资等难题不复存在,参与保障房建设资金流转速度快,自有资金比例可以低至20%以下;另一方面,保障房所能带给开发商的,不仅有规定的利润,而且还包括加倍的商业配套收益业内人士还认为,大规模参与建设保障房,还将优化开发商的政企关系,得到其他方面的资源和利益分配

某种意义上讲,全国或区域大型地产开发商积极参与保障房建设,本身就是这项民生工程制度设计进步完善的象征如果保障房按质如约完工,可以反映这些企业的设计和建造水平,为国内多个城市运作保障房项目积累更多经验至于开发商通过参与建设保障房,所可能获取的各种收益和资源支持,制度安排上是完全合理的

需要提及的是,正是因为保障房比一般商品房项目的确定利润要低,而其质量控制、监管等环节形同虚设,就造成了这一领域较普遍的粗制滥造,“保障房=劣质房”的丑闻过去在不少地方接连上演也就是说,尽管当前参建保障房会给开发商更多的收益和支持,但如果来自部门的监管不到位,特别是保障房主管单位一如往常的忽略保护购买者、租住者的权益,不给后二者表达诉求的渠道和权利,没有人能保证今后的保障房就一定会是“放心房”

这还只是问题的一个层面保障房当然可以用市场化方式来提高运作效率,但其本身仍属于属于社会政策、公共福利范畴因此,不仅需要尽到出资,在保障房选址、户型等规划细节上考虑入住者的需要,而且要积极督促开发商认真履行约定

就目前而言,一些地方正在运作的政企保障房合作进程,已经出现了多个令人担忧的倾向:首先,一些地方打着大规模建设保障房的旗号,保障房项目不经过招投标程序,由少数官员与指定开发商签署协议;其次,保障房造价、售价、租价是否合理,对参建保障房开发商给予怎样的资源和利益支持,商业配套占保障房项目的合理比重,等等,都没有明晰公开的信息披露机制,外界无从得知,谈不上深度的媒体和民意监督;第三,出资的部分却迟迟不到位,默许开发商“有限度”的违背约定炒高保障房售价或租价;第四,或与开发商“深度合作”,不考虑保障房租、购者的出行等要求,将项目分布在边缘区域、以期活跃人气后进行商品房和商业地产的开发这些倾向、问题,如上段所述,均为地方罔顾保障房本质属性、按一般政绩工程的习惯套路运作所致,如果不致力于纠偏解决,今天民众对保障房的期望有多高,明天就会带给他们多大的失望和愤怒[作者:郑渝川]

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